射阳县黄沙港镇人民政府关于黄沙港中心渔港安置房开发权项目，现对外公开招标，凡具备房屋建筑工程施工二级及以上的独立法人企业，房屋开发三级资质独立法人企业可以报名，报名时须交报名费2000元（不退回）。竞标押金50万元，不中标在公示五个工作日内退还，中标的保证金项目竣工验收后退还。详细情况看招标文件。

　　公告时间：2006年9月25日——2006年9月27日
　　报名时间：2006年9月28日——2006年9月29日下午18时止
　　开标时间：2006年9月30日上午10：00分。
　　报名地点：射阳县黄沙港镇人民政府招标办公室
　　联 系 人：陈少彬   树成杉
　　电　　话：2261234、2263677、2997662

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　射阳县黄沙港镇人民政府招标办公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO六年九月二十五日

射阳县黄沙港镇人民政府
关于黄沙港中心渔港拆迁安置房
开发权项目招标文件

　　江苏省黄沙港国家中心渔港拆迁安置房项目,经射阳县人民政府批准建设,由射阳县黄沙港镇人民政府采用公开招标方式,择优选择开发商。

　　一、项目名称
　　黄沙港镇中心渔港拆迁安置房开发建设权。

　　二、项目概况
　　1、项目主管部门：射阳县黄沙港镇人民政府。
　　2、项目责任单位：射阳县黄沙港渔港开发有限公司。
　　3、项目地点：该项目位于射阳县黄沙港镇建新路西，东方路东，人民路以北，东方大沟以南地块。（占地22764.23M2）具体见规划红线图（实际出让以国土部门出让文件为准）。
　　4、建筑容积率：1：≤1.7，建筑密度为≤28%，绿化率≥35%。
　　5、拟建建筑面积约30000平方米左右。
　　6、房屋建筑层数：5－6层住宅楼。
　　7、房屋建筑结构：砖混结构。
　　8、计划开工时间：2006年10月，在一年内建设完成。

　　三、开发方式
　　1、开发商竞标获得项目开发权后，并参与对土地挂牌出让，对小区进行整体规划开发；规划设计方案需报相关部门批准后方可实施。
　　2、所开发的房屋原则上用于政府拆迁安置。
　　3、安置房面积不少于25000平方米由拆迁户与开发商签订购房合同，房屋基准价控制在953元/平方米以内，拆迁安置费用由责任单位按工程形象进度拔付给开发商，安置房价格由开发商报县有关部门备案审批。

　　四、优惠政策
　　1、开发商承担的前期费用：招标费、图纸审查费、质监费、白蚁防治费、工程编制费、监理费、工程预决算费、勘探设计费。其它行政性收费全免。
　　2、基础设施配套费免收。
　　3、拆迁安置户安置房屋免收契税。

　　五、报名条件与要求
　　1、开发商以竞标方式获得安置房项目开发权，并参与土地挂牌按土地出让价为9.8万元/亩，取得使用权挂牌价超出的部分由黄沙港人民政府返还用于基础设施配套。
　　2、具备房屋建筑工程施工总承包二级及房屋开发企业三级以上的独立法人企业可以报名；具有建筑安全生产许可证；投标人拟定的项目经理必须是本单位注册的项目经理和2003年9月份以来承建的不少于25000平方米小区建设项目业绩。
　　3、报名时须交项目保证金50万元，项目竣工验收后返还，不中标的在公示后五日内退还。报名费2000元（不退回）。（开户行：射阳县黄沙港渔港开发有限公司。　　开户银行：射阳建行营业部。帐号：32001737436052504771）。

　　六、招投标地点
　　射阳县黄沙港镇人民政府招投标办公室。

　　七、竞标办法
　　本次竞标采用多轮投标，高价中标。低于和等于标底的为无效标。投标者必须在报价表格填写投标数。自报价总的递增幅度是10000元为一人递增幅度，多报不限。但必须是10000元的倍数。
　　竞标人报价分多轮进行，每轮报价结束向所有竞标者公布本次最高报价，按最高价为底价进行下一轮竞标报价，直至决出最高报价者。
　　八、本次开发权竞标的标底价为：贰拾伍万元人民币。￥：25万元。

　　九、公告时间：2006年9月25日-2006年9月27日。
　　报名时间：2006年9月28日—2006年9月29日18：00止。
　　报名地点：黄沙港镇招标办。

　　十、竞标开标时间：2006年9月30日上午10：00。
　　联系人：陈少彬  树成杉 
　　电话：2261234、 2262509、 2263677   

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　射阳县黄沙港镇人民政府招标办公室
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○六年九月二十五日